CHI NE CAPISCE DI "FINANZA CREATIVA"............BILANCIO 2008

Quanto sotto riportato è preso dalla Relazione di Bilancio di Dicembre 2008 della AS Roma SPA:

Come già reso noto nelle precedenti comunicazioni e nel Bilancio d’esercizio chiuso al 30
giugno 2008, si ricorda che l’A.S. Roma in data 28 dicembre 2005, ha sottoscritto due contratti
aventi ad oggetto il Complesso Immobiliare di Trigoria (in prosieguo il “Complesso
Immobiliare”):
- L’A.S. Roma ha alienato il Complesso Immobiliare alla società Banca Italease SpA, ad un
prezzo pari a 30 milioni di euro, oltre IVA, determinato sulla base di apposita perizia redatta
da un esperto indipendente. Contestualmente, l’azionista di maggioranza Roma 2000 Srl,
ha sottoscritto, per mezzo della sua controllata A.S. Roma Real Estate Srl, un contratto di
leasing finanziario, di durata pari a 15 anni, avente ad oggetto il medesimo Complesso
Immobiliare, che prevede un’opzione, in favore di A.S. Roma Real Estate, per il riscatto al
termine della durata del contratto di finanziamento; pertanto, il debito relativo al contratto di
leasing è in capo alla stessa A.S. Roma Real Estate;
- L’A.S. Roma e l’A.S. Roma Real Estate Srl hanno poi sottoscritto un contratto di locazione
per l’utilizzo da parte della Società del Complesso Immobiliare per una durata di 6 anni (più
altri eventuali 6 anni), e per la fornitura, in favore di A.S. Roma, di alcuni servizi e
prestazioni relativi agli aspetti gestionali del predetto Complesso; tale contratto prevede il
pagamento di un canone complessivo annuo pari a 3,7 milioni di Euro, oltre IVA.

MA QUESTO COSA VUOL DIRE???... La As Roma ha venduto Trigoria alla Banca... ma LA CESSIONE l' ha fatta un'altra societa del Gruppo Italpetroli... per cui vuol dire che l'affitto lo paga la Roma a RomaRealEstate che gira questi soldi alla Banca per il Leasing... quindi tra 12 anni (3 sono passati) ItalPetroli sarà proprietaria di Trigoria ma i soldi per acquistarla ce li ha messi la Roma che dovrà continuare a pagare per usufruirne.... BOOOOOOOOOOO?????????????

Mah, io di queste cose non ci capisco nulla...

Buio più totale

Sì Alex, ci hai preso in pieno. E' l'operazione di Leaseback (così si chiama tecnicamente di cui ti avevo perlato in qualche post). Questa operazione è servita a finanziare la Roma (con 30 milioni) e a far confluire l'immobile sulla società immobiliare del gruppo, la Real Estate. Per quanto riguarda i pagamenti, la Roma paga il canone di locazione commerciale di 3,7 milioni annui e non ha più nessun adempimento per quanto riguarda tasse e roba varia che gravano sull'immobile, e Real Estate paga i canoni di locazione finanziaria che con conti approssimativi (che farei io) è uguale o leggermente inferiore a quello che incassa. Quindi è come immagini tu. Trigoria non è e non sarà più di ASRoma ma di Roma 2000 attraverso la sua controllata Real Estate.

Oddio...
ma è legale tutto questo?

...PER AGGIUNGERNE UN ALTRA DI CHICCA...LA ASROMA HA VENDUTO AD UNA SOCIETA' IL MERCHANDAISING SUL MARCHIO ROMA...INDOVINATE A CHI FA' CAPO QUESTA SOCIETA'...OVVIAMENTE IL MARCHIO E' STATO S V E N D U T O PER SOLI 2 MILIONI DI EURI SCARSI ALLA LUCE DI TUTTO QUELLO CHE HO POSTATO SONO MOLTO AMAREGGIATO DAL COMPORTAMENTO DEI SENSI (DAL COMPIANTO FRANCO ALL'ATTUALE ROSSELLA), a memoria credo che pochi presidenti abbiano messo i propri interessi economici davanti ad una fede come quella per l'asroma

Non mi dire che è di uno che è tre volte presidente?

HA UN NOME ED UN "COGNOME" MA NON E' ROSSELLA

Se non è presidente di tre enti diversi, sarà il gentil maritino di Rosella?
O mica il viscido MOGGIOSO o suo parente?

non no niente marito o moggioso...

Qui si fa difficile...
E' allora i picciol uom cui per tre volte puoi dire "Presidente"?
Oppure "PresidenTRE" ahahah
o altrimenti meglio alla latina PresidenTER

alexmarubium ha scritto:...PER AGGIUNGERNE UN ALTRA DI CHICCA...LA ASROMA HA VENDUTO AD UNA SOCIETA' IL MERCHANDAISING SUL MARCHIO ROMA...INDOVINATE A CHI FA' CAPO QUESTA SOCIETA'...OVVIAMENTE IL MARCHIO E' STATO S V E N D U T O PER SOLI 2 MILIONI DI EURI SCARSI ALLA LUCE DI TUTTO QUELLO CHE HO POSTATO SONO MOLTO AMAREGGIATO DAL COMPORTAMENTO DEI SENSI (DAL COMPIANTO FRANCO ALL'ATTUALE ROSSELLA), a memoria credo che pochi presidenti abbiano messo i propri interessi economici davanti ad una fede come quella per l'asroma

non sono molto d'accordo...
non dimenticare che Franco Sensi ha messo dapprima gli interessi dell'asroma davanti a quelli economici del gruppo. Ora stanno cercando di recuperare...
Comunque queste operazioni non danneggiano la Roma, anzi...è un modo per creare fatturati con cui sostenere (prolungare) il pagamento dei debiti...
Le società del gruppo sono talmente intrecciate che non si può consederare nessun asset senza considerare anche gli altri. Ti dirò di più. Attualmente la Roma è la squadra di calcio che ha il bilancio migliore rispetto a tutte le altre squadre italiane. Inter e Milan chiudono sistematicamente in perdita (specie la prima) ogni esercizio. Lì c'è poi il padrone che copre i buchi con denaro suo e mette a posto tutto. Juve e Roma invece (e anche la Lazio) che sono quotate in borsa devono produrre utili. La Roma produce utili che reinveste sistematicamente nella campagna acquisti migliorando anche la qualità dell'attivo (soprattutto se acquista diritti alle prestazioni di giocatori giovani e promettenti). Per cui ha attivato un circolo virtuoso, è una società sana da un punto di vista economico e questo è molto importante. In Italia (ma anche e soprattutto in Inghilterra) le squadre che vincono sportivamente sono quelle che perdono di più economicamente.
Ti faccio un esempio: Chelsea, MU, Liverpool e MC sono indebitate come società verso i loro stessi padroni (attraverso un meccanismo di finanziamento che si chiama Leveradge by out) per cui è come se la banca in questione fosse Abramovich, gli arabi e gli americani proprietari delle squadre...se Abramovich dovesse decidere di cedere il Chelsea qualcuno dovrebbe restituirgli tutti i soldi che lui ha prestato al Chelsea. Va da se che se non si trovasse un nuovo acquirente il Chelsea fallirebbe inevitabilmente...
Franco Sensi non ha prestato soldi alla Roma, ce li ha messi e basta...

Sul discorso che ora finalmente siamo una tra le poche società sane non ci piove, quello che volevo sottolineare è che tra 11 anni e mezzo Trigiria sarà nelle MANI DA ITALPETROLI mentre LA SOCIETA' CHE GESTISCE GLI UTILE DEL MARCHIO ROMA SONO DELLA SORELLA DELLA NOSTRA PRESIDENTESSA...TALE CRISTINA SENSI SE NON ERRO, alla luce di questo volevo sottolineare come FRANCO SENSI ABBIA FATTO IN MODO CHE QUELLO CHE HA INVESTITO NELL'ASROMA TORNI ALLA FAMIGLIA SENSI CON I DOVUTI INTERESSI...ovviamente questo è quello che nè ho dedotto io che non vuol dire che sia giusto anzi sarei felice se potessi farmi cambire idea

non voglio farti cambiare idea, anche perché quello che deduci è in parte vero, ma farti una, anzi due domande:

1.tu cosa rischieresti di tuo per una squadra di calcio (che sia proprio la Roma)?
2.mi fai dei nomi di presidenti che si sono rovinati (oddio, che ci hanno rimesso tanto ma tanto) nel mondo del pallone?

PS - non dirmi Moratti per favore (lui è un prodigo, un bambino viziato, insomma sì, i fratelli gli hanno regalato un giocattolino per toglierselo dalle balle perché combinava solo danni).

Bardamu, ancora una volta rimango ammirata dalla tua intelligenza e competenza.

Framusician ha scritto:Bardamu, ancora una volta rimango ammirata dalla tua intelligenza e competenza.

beh, i complimenti mi lusingano...e i tuoi mi fanno particolarmente piacere la stima è reciproca
grazie mille ciao e FORZA ROMA

Grazie a te!
forza Roma!
ciao
Fra